Выдел земли в натуре

Если земельный участок находится в общей собственности, стать единоличным владельцем своей доли можно двумя путями:

1.Путём заключения соглашения с остальными совладельцами;
2.Путём обращения в районный суд с иском о выделении доли.

Второй путь необходим, если совладельцы отказываются заключать соглашение в досудебном порядке, а также имеются иные причины, требующие судебного разбирательства:
•отсутствие документов, подтверждающих право владеть и распоряжаться своим наделом;
•наличие в названных выше документах ошибок (неверно указан размер надела или другие сведения – о владельце, участке и пр.);
•отсутствие согласия совладельцев, спорные вопросы с местной администрацией по поводу принадлежности участка;
•раздел имущества между членами семьи, спор о наследстве и пр.

Условия выделения

Выделяя долю земельного участка в натуре, в первую очередь обращают внимание на её размер:
1.Если доля велика, и её выделение принесёт прочим совладельцам крупный хозяйственный ущерб, выделение не законно.
2.Если доля мала настолько, что выделить её в натуре нельзя, ситуация регулируется пунктом 4 ст. 252 ГК РФ, согласно которому на совладельцев возлагается обязанность выкупа выделяемой части. Сумму выкупа определяет либо мировое соглашение, либо решение суда.

Следует учесть: вне зависимости от размера выделяемой доли совладельцы земельного надела имеют право запретить её выделение, обратившись для этой цели в суд.

Также при выделении:
•к каждому вновь образованному земельному участку должен быть обеспечен свободный доступ (проход, проезд);
•границы вновь образованных земельных участков не должны пересекаться (общие площади допустимы).

Есть ещё один важный нюанс: идеальная долевая пропорция не всегда совпадает с фактическим размером выделяемой доли. Ведь последний определяют, опираясь на заключение кадастрового инженера, учитывающего при межевании особенности рельефа или почвы. В законодательстве данный нюанс отражён в п. 5 ст. 13 ФЗ №101.

По всем вопросам, связанным с выделением земельного участка в натуре из общей собственности, обращайтесь к нам. Наш земельный адвокат ответит на них, подробно рассмотрит нюансы вашего дела, выстроит эффективную стратегию защиты ваших интересов и поможет решить проблему наиболее выгодным путём. Достаточно позвонить или написать нам. У нас работают лучшие специалисты Москвы и Московской области.