Исправление кадастровой ошибки

Сведения о всех объектах недвижимости должны присутствовать в федеральной базе данных ЕГРН. Но если изначально вносятся некорректные сведения, в базе данных возникают кадастровые ошибки. Эта проблема особо заметна при регистрации земельных участков.

Недочеты встречаются трех видов.
1.Технические орфографические. Опечатки, искажающие смысл текста.
2.Технические арифметические. Внесены неправильные цифры.
3.Реестровые или кадастровые.

Если описку или неправильно поставленную цифру выправить нетрудно, то исправить межевой план достаточно сложно. А ведь именно межевой план используют при заполнении реестровых данных.

Причины реестровых ошибок.

Во-первых, мог ошибиться кадастровый инженер.
Во-вторых, при замере использовались различные системы координат.

К геодезическим работам стали предъявляться единые требования только с 2011 года. Так как землеустроительные работы раньше проводились с учетом разных методик, теперь отмечается расхождение в планах. В случае обнаружения несоответствий подобного рода регистрация участка приостанавливается.

Допущена кадастровая ошибка: чем это грозит.

1.Между собственниками смежных территорий возникают споры.
2.Заинтересованные лица теряют возможность совершать сделки с недвижимостью.
3.Могут начисленные налоги оказаться завышенными. Это же касается и арендной платы.
4.Собственник участка не получит разрешения, чтобы начать строительные работы.
Решение проблем, связанных с возникновением кадастровых недочетов, ложится на плечи собственника.

Последствия обнаружения неточностей.

Землевладелец имеет возможность возбудить разбирательство в арбитраже в течение 1-го года после выявления недочетов. Спорные моменты должны быть урегулированы до того, как иск передадут в суд.

Заявление по поводу исправления кадастровой ошибки рассматривается сотрудниками ЕГРН. Период рассмотрения — 30 дней и более. Так что впустую конфликтовать с соседями за землю не стоит, это только затянет время.

Срок исковой давности по таким делам продлевается до 3-х лет (ст. 196 ГК РФ). Но начало истечения этого срока начинается с момента обнаружения сомнительных данных (п. 1 ст. 200 ГК РФ).
Предельный срок для инициирования разбирательства — 10 лет с момента нарушения прав (п. 2 ст. 196 ГК РФ).

Всегда ли исправляют реестровые ошибки?

Случаев, когда отказывают в принятии заявления по поводу исправления кадастровой ошибки, отмечается немало.
1.Чтобы внести изменения, потребуется определенный объём информации. А некоторые нужные данные отсутствуют.
2.Не обнаружено достаточных оснований, чтобы исправлять уже имеющиеся сведения.
3.Обнаружено несходство между данными в Государственном реестре недвижимости и представляемыми землевладельцем.
4.Исправление данных могут посчитать безосновательным действием.
Это основные спорные ситуации, когда чиновники из ЕГРН отказываются исправлять данные. Но таких оснований может быть выявлено гораздо больше.

Ответные действия владельца участка

Если досудебный порядок решения проблемы с исправлением реестровой ошибки результата не принес, придется судиться. Адвокат поможет четко оформить исковое требование, собрать документальные доказательства, разработать стратегию защиты интересов. Тогда уже судья исправит недочеты (обяжет внести исправления в реестр). Суд вправе восстановить нарушенные интересы собственника участка.

Как решается проблема

Самостоятельно добиться исправления кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка вам вряд ли удастся. Потребуется юридическое сопровождение. Опытный земельный юрист из нашей компании выполнит весь объём работ по устранению ошибок. Профессионал выступит в роли доверенного лица и от имени клиента восстановит достоверную информацию.
Вы обретаете две главных выгоды: не принимаете участия в бюрократической волоките и получаете реальный результат.